Informatii Vanzatori:

Intermediere imobiliara vs Reprezentare exclusiva. Informatii oferite de Mircea Vinteanu

In prezent sunt pe piata doua forme de exercitare a serviciilor imobiliare. Intermedierea imobiliara si reprezentarea exclusiva. Intermedierea imobiliara, cea mai uzuala si raspandita, presupune ca oferta de vanzare sa fie deschisa si oferita mai multor agenti. Deasemenea, sunt cazuri cand insusi proprietarul isi face publicitate, in concurenta cu agentiile. Acesta merge pe principiul ca, cu cat ...

De ce este bine sa alegi un agent Elite - Specialist CRS - Servicii si Beneficii pentru clientii nostrii

Stimati Clienti,       Pentru a veni in intampinarea nevoilor dumneavoastra oferindu-va servicii specializate la cel mai inalt nivel profesional, va recomand colaborarea pe baza contractului de reprezentare.    Asa cum se spune: „Reclama este sufletul comertului”, iar domeniul imobiliar nu face exceptie de la regula. Promovarea proprietatii imobiliare ...

Drepturile Vanzatorului (I)

A venit timpul sa discutam si despre drepturile Vanzatorului, dupa ce am tratat separat drepturile Cumparatorului aici si aici. Dar mai intai sa stabilim clar ce inseamna un Vanzator. Vanzatorul este un Proprietar motivat sa vanda Poate ca ati auzit de multe ori persoane care spun ca si-ar vinde locuinta sau terenul daca cineva i-ar oferi un anumit pret. Poate ca ati auzit persoane care spun ...

Cinci greșeli fatale pe care le fac proprietarii care vor să-și vândă locuința

Să vinzi repede o locuință, în ziua de astăzi, pare ceva aproape imposibil, consideră mulți proprietari. Prețul locuințelor nu dă niciun semn de creștere, ba din contră, nimeni nu se mai grăbește să cumpere. Clienții analizează atent piața și scot banii din buzunar doar când găsesc cea mai bună ofertă. Și asta spre disperarea proprietarilor și, mai ales, a ...

Ce trebuie sa sti cand te pregatesti sa vinzi o proprietate imobiliara

Am inceput sa scriu acest articol din respect fata de munca mea de agent imobiliar, din respect pentru clientii mei si pentru toti vanzatorii de imobile din paiata imobiliara si din dorinta de a ajuta, o sa ofer informatii valoaroase legat de procesul de vanzare al unei proprietati vazut prin ochii unui specialist.    Acest articol are menirea de a te face sa intelegi ca pentru a ...

Tehnici pe care trebuie sa la urmezi pentru a-ti putea vinde proprietatea repede si la cel mai bun pret

Cele mai frecvente greseli pe care le fac vanzatorii      Nu se gandesc la motivele pentru care vand proprietatea;  Nu isi pregatesc proprietatea pentru vizionare;  Nu stabilesc corect pretul proprietatii ;  Isi lauda prea mult proprietatea in timpul vizionarii;  Nu semneaza un contract de reprezentare cu o agentie imobiliara;   Evita sa transmita ...

Ce ascunde de fapt, COMISIONUL 0 % la cumparare?

O intrebare pe care tot mai multi cumparatori o au in minte. Probabil ca, daca as fi cumparator si as vedea un astfel de anunt, mi-ar ridica si mie cateva semne de intrebare: De ce 0% comision, cum adica, oamenii astia fac munca voluntara ? Hai sa fim seriosi… Sau: Mdaaa 0% comision, asta de fapt ascunde altceva … Sau: Daaa, sigur, 0% comision si umfla ei preturile artificial ca ...

Reprezentare Exclusiva vs Exclusivitate

Se observa in ultima vreme o preocupare in crestere cu privire la ceea ce inseamna Reprezentarea Exclusiva si respectiv Intermedierea Exclusiva. Bineinteles ca exista pareri diferite, fiecare avand modul lui de abordare, insa ceea ce conteaza practic sunt relatia cu clientii si serviciile aduse acestora. Am vazut ca subiectul este abordat de foarte multa lume, desi in realitate foarte putini ...

Vrei cel mai mare pret de vanzare pentru locuinta ta? Apeleaza la NEGOCIEREA MULTIPLA

Daca vrei sa iti vinzi locuinta, cu siguranta speri sa obtii cel mai mare pret in schimbul acesteia. Toti facem la fel pentru ca avem, cu totii, ce sa facem cu banii. Dar acest obiectiv, sa ne vindem locuinta la cel mai mare pret, este greu de atins. Doar unii vanzatori reusesc aceasta performanta. Sa vedem intai DE CE NE VINDEM LOCUINTA Vine o vreme in viata cand trebuie sa ne vindem ...

Ce câștigi și ce pierzi, dacă alegi să vinzi o locuință pe cont propriu?

   Ocolirea agenților imobiliari este poate cea mai mare grijă a celor care vor să vândă o locuință. Această tendință s-a acutizat odată cu adâncirea crizei economice. Fiecare ban contează, iar un comision de 3 procente dat agențiilor imobiliare pare uriaș, în calculele inițiale. Paradoxal însă, comisionul se traduce adesea în bani ...

Sansele de vânzare a unei locuințe, la mâna proprietarilor. Cum pregătim apartamentul, înainte de a-l scoate pe piață?

Cumpărătorii în căutarea unui nou cămin au de studiat o ofertă bogată, iar proprietarii deja au învățat că trebuie să facă niște eforturi pentru a atrage clienți. Reducerea prețului este întotdeauna o modalitate sigură de a găsi un cumpărător, dar ce altă soluție mai există pentru a face remarcată o proprietate? Un aspect impecabil, spun specialiștii. ...

Cum îți vinzi locuința, înainte de termenul impus de bancă?

Vânzarea locuințelor cumpărate prin credit este delicată, mai ales dacă este vorba despre un contract Prima Casă. În acest caz, proprietarul nu are voie nici să vândă, nici să refinanțeze creditul în primii cinci ani de la semnarea contractului. Un abuz legal, spun specialiștii, ținând cont de faptul că Prima Casă este un program eminamente social, deci asemenea ...

Cum să vinzi o casă de peste 100.000 de euro

Cu cât o proprietate este mai scumpă, cu atât publicul țintă căruia i se adresează este mai restrâns, iar o tranzacție mai dificil de încheiat. În actualul context economic, prețul s-a transformat în principalul criteriu de achiziție pentru majoritatea potențialilor cumpărători de locuințe. În condițiile în care programul Prima Casă a ...

Top 5 greseli pe care vanzatorii le fac in alegerea consilierului lor imobiliar

Iti oferim mai jos un top al celor mai intalnite greseli, pe care ar trebui sa le eviti atunci cand iti alegi o persoana sa te consilieze in problema vanzarii locuintei tale:  1. Am ales un consilier pentru ca-mi este prieten. Gresit! Prietenia nu tine loc de competenta, iar daca vei proceda astfel si in cazul celorlalte servicii de care, pe parcursul vietii, vei avea nevoie(medic, avocat, ...

Vrei să vinzi o casă? Câteva greșeli pe care trebuie să le eviți

Vânzarea unei case sau a unui apartament este destul de grea, mai ales în piața de azi și a lipsei de interes a cumpărătorilor. Dar iată câteva greșeli pe care nu trebuie să le faci dacă vrei să ai șanse să îți vinzi casa la prețul dorit. Greseala nr. 1. Pregatirea casei Cumparatorii vor sa vada o casa fara defecte si cat mai putin personalizata, asa ca ...

Cum faci să vinzi o locuință repede și la cel mai bun preț?

Într-o piață în care tranzacțiile se fac greu sau foarte greu, este nevoie de artificii pentru a vinde. Dar dacă vrei chiar mai mult de atât, dacă vrei să vinzi repede și la cel mai bun preț, atunci este nevoie de un plan bine pus la punct. Trebuie să faci un spectacol din locuința pe care încerci să o tranzacționezi, trebuie să o ridici dincolo de ...

Dilema proprietarului de locuință: Vând acum sau mai aștept?

La o întrebare aparent simplă pe care și-o pun mai toți potențialii vânzători, răspunsul nu poate fi unul unilateral. În actualul context de piață, cei care iau în calcul vânzarea unei locuințe sau a unei proprietăți imobiliare în general se întreabă adesea dacă este momentul potrivit pentru o asemenea decizie. Mulți o fac în ...

Ai o casă de vânzare? Află 4 lucruri care dau valoare proprietății tale

Ca în orice alt domeniu, a vinde ceva înseamnă mult mai mult decât a cere o sumă de bani și a aștepta pe cineva dispus s-o plătească. Dacă ai o locuință la vânzare, cu siguranță îți dorești să obții cel mai bun preț pe ea. Nu vei reuși însă să atingi un asemenea obiectiv dacă singurul lucru pe care-l faci pentru asta este să ceri o ...

Decideți-vă să vindeți

Când decideți să vă vindeți casa, vă este de ajutor să cunoașteți dacă vă regăsiți pe piața vânzărilor, cu oferte foarte multe, lentă și cu prețuri în scădere, sau pe piață cumpărărilor, speculativă, cu o mulțime de oferte. Este de asemenea important să știți ce fel de case se vând cel mai bine în zona în care locuiți. Dacă nu va ...

Pregătiți-vă să vindeți

Când vă pregătiți să vă vindeți casa, cel mai bun lucru pe care puteți să-l faceți este să priviți casa ca pe o marfă. Încercați să vă rupeți emoțional de casă și să o priviți prin ochii cumpărătorului. Decideți-vă dacă vreți să lucrați cu un agent imobiliar ca să se ocupe de vânzare, după care faceți tot posibilul pentru a face casa să arate ...

Pregătiți-vă proprietatea pentru vizite

Pentru a vinde/ închiria cât mai rapid casa dumneavoastră și a obține cel mai bun preț va trebui să lucrăm în echipă. Există trei elemente importante - cei trei "A" - care pot fi controlate în bună măsură: ASPECTUL, ATRACTIVITATEA, ATMOSFERA... Iată câteva sugestii: Aspectul După cum știți, nu veți avea a doua șansa de a crea o bună impresie când prezentați casă ...

Stabiliți un preț proprietatii

Valoarea casei dvs. este până la urmă reprezentată de ceea ce cumpărătorul este gata să vă ofere în orice moment. Prețul dvs. final poate depinde de mulți factori: dacă vreti să vindeți repede sau vă aflați pe piața cumpărărilor, puteți decide să cereți un preț mai mic decât cel al pieței. Pe de altă parte, dacă vă aflați pe piață vânzărilor unde există ...

Sunt pregatit sa vand?

Colectia "Sunt pregatit sa vand?" reprezinta o multitudine cu sfaturi ale profesionistilor in domeniu si idei despre cum trebuie amenajata si intretinuta o casa inainte de a fi vanduta. Speram ca veti gasi de ajutor aceste idei si principii si nu ezitati sa ne contactati pentru orice feedback. Locatia, Starea proprietatii si Pretul Atunci cand vine vorba de vanzarea unei proprietati, trei ...

Sfaturi de la specialiști - Cum să-ți vinzi scump casa

Experții imobliari atenționează că micile detalii dintr-o locuință fac diferența și creează o atmosferă propice unei tranzacții de succes.   ÎNGRIJIREA IMOBILULUI. Cunoscută în trecut ca fiind una dintre cele mai profitabile sectoare economice, piața imobiliară a intrat într-un adevărat regres, iar, în prezent, vânzarea unei locuințe a ...

Cum sa scutesti Bani,Timp si Bataie de cap

   E criza afara. Banii stau pititi dincolo de degetele noastre, departe chiar si de buzunarele clientilor. Gandurile noastre, ale tuturor, nu reusesc sa treaca de culoarea gri a zilei de maine si ceata din zilele care urmeaza. Agentii imobiliari care inca au mai ramas la un loc cu foarte putinii clienti ce au curaj sa se mai plimbe pe piata, stau in tacerea gandurilor despre ...

Noi nu putem colabora doar cu tine, deoarece suntem grabiti sa vindem

   Chiar daca nu pare nimic in neregula cu fraza obisnuita de mai sus in care un vanzator refuza a lucra doar cu un agent imobiliar, in realitate lucrurile nu stau chiar asa. A refuza un contract de reprezentare exclusiva, pare o idee buna pentru multi vanzatori, care motiveaza aceasta prin faptul ca nu vor sa piarda clienti care pot veni din alte surse. Totusi, trebuie sa intelegem ...

'Sigur ca negociem dar doar pentru cine este interesat' - spus altfel Amanarea Vanzarii

   Multi vanzatori fixeaza un pret mai mare gandindu-se ca vor negocia cu un client interesat, dar pe care vor mai intai sa “il cantareasca”. Adica sa vada daca nu cumva pot specula de la persoane diferite, preturi diferite. Astfel, ei vor propune unuia un pret, altuia un altul, dar vor sta in permanenta cu gandul la cumparatorul care inca nu a venit, care o sa le ofere ...

Poate gasim un cumparator......sau cum cum lucreaza pretul tau in favoarea altora

   Sunt multi vanzatori care stabilesc un pret de vanzare atractiv insa, imediat dupa aceea, il ‘reajusteaza’. Evident, in mod crescator. Unica explicatie la intrebarea agentului imobiliar legata de majorarea pretului este: “Eeee, incercam si noi, poate vine cineva…”. Dar cineva nu o sa vina la acel pret. Insa, aceasta oferta va fi folosita de agentii ...

Pregătiți-vă să va vindeti casa

   Milioane de locuinte existente sunt vândute în fiecare an, și în timp ce fiecare tranzacție este diferită, fiecare proprietar vrea același lucru - cel mai bun pret posibil si cu cea mai putina bataie de cap.    Din păcate, vanzarile de imobile, au devenit o afacere mult mai complexă decât se obisnuia sa fie. Cat mai m ulte informatii si ...

Acte necesare pentru vanzarea imobilului

Sa nu credeti ca daca ati gasit un cumparator pentru locuinta dumneavoastra si ati stabilit impreuna detaliile tranzactiei procesul vanzarii s-a incheiat. Este aproape ca si incheiat, dar partea mai dificila poate incepe chiar de acum, caci pana la semnarea efectiva a contractului de vanzare-cumparare, si implicit a platii pe care viitorul proprietar o va face catre dumneavoastra, va trebui sa ...

Actele care atesta dreptul de proprietate

Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in functie de urmatoarele cazuri:         1. Imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica - in acest caz este vorba despre un act de vanzare-cumparare 2. Imobilul a fost cumparat de la stat dupa 1989 act de vanzare-cumparare procesul verbal de predare-primire a ...

Informatii utile vanzatori

    Daca detineti o proprietate imobiliara pe care ati dori sa o vindeti sau sa o inchiriati, facand primele demersuri in acest sens – de exemplu, publicand un anunt la mica publicitate sau prin internet pe diverse site-uri de profil – veti constata mai devreme sau mai tarziu ca intrati intr-un proces complex si anevoios pentru care, de cele mai multe ori, nu sunteti ...